【海南东海岸二手房秘籍】房贷还款的方法，房贷还款计算方式

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房贷还款的方法，房贷还款计算方式 海南房产，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

我们要贷款东海岸买东海岸房子的话，就必须要把贷款这方面的知识前前后后都了解清楚了，因为，只有懂得了这些东西才可以知道该怎么进行这件事情，所以，我们大家一定要先看一下房贷还款的方法是怎么样的，只有知道了方法才可以进行还款，另外的，也要看一下房贷还款计算方式有哪些。

房贷还款的方法

贷款东海岸买东海岸房子的还款方式主要有三种，等额本息，等额本金，一次性还本付息。

1、按月等额本息还款。这种还款方式在贷款的期限内，每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度，可以很好地计划收入和开支。

2、按月等额本金还款。这种还款是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样，是每月递减的。这种比较在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

3、一次性还本付息。这种还款方式可以办理的贷款期限有限定，一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力，但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款，不然不建议选择这种还款方式。

房贷还款计算方式

房贷的计算方法有两种，分别是等额本息还款法及等额本金还款法；

1、等额本息还款法指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多；

等额本息还款法计算公式：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

2、等额本金还款法指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息；

等额本金还款法计算公式：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率；

两种还款方法相比较，等额本金还款法利息更少，但是前期还款金额大，压力比等额本息还款法大。

读完这篇文章的介绍之后，我们已经知道了房贷还款的方法都有什么，其中的方法主要有三种，等额本息等额本金和一次性还本付息，我们在申请房贷的时候都会选择需要哪一种还款方式，每一种方式的详细介绍都是不相同的，要根据自己的实际情况决定，同时，也知道了房贷还款的计算方式。

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