当下楼市 你更适合买新房还是二手房？

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当下楼市 你更适合买新房还是二手房？ 海南美兰区楼盘，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

打算美兰区买房，买美兰区新房还是美兰区二手房呢？这可能是每个海南购房者海南购房前首先要想的问题，只有想清楚了这个问题，才能有针对性的去安排预算、看房选房。但城市美兰区新房供应少，常常“一房难求”，要选到合适的美兰区新房更是难上加难；二手美兰区房价格没有统一标准，税费高，还可能遇到各种陷阱……实在是难以抉择。那么，究竟该买美兰区新房还是美兰区二手房呢？

1、美兰区房子状态

现在的美兰区新美兰区房子大部分都是期房，海南购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了，未来小区实景究竟怎样，你无处得知，甚至连开发商能否如约完工，都存在一定的变数，风险较大。美兰区二手房肯定都是现房，能直接看到你想购美兰区买房屋的户型和房屋内部结构，是否符合你的生活需要。

2、周边配套

众所周知，美兰区新房周边的商业、交通都是不能完全确定的，开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化，在未来则有可能无法完全真正实现。美兰区二手房的各种配套问题，都可以实地考察，尤其是市区内的美兰区二手房，各种配套基本上都是很完善的。

3、产权年限

关于这一点，首先你要明确一点，房屋的产权是永久的，这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于美兰区新房从拿地到开发到出售的时间较美兰区二手房更短一些，所以在房屋交易时，美兰区新房的产权年限要长于美兰区二手房。

4、海南购房成本

关于美兰区买房成本，主要就是房款和税费两大块。一般来说，美兰区二手房的地理位置相对会好一点，房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些。除此之外，关于税费，美兰区新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等；美兰区二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等，相对来说，税费可能会高于美兰区新房。

5、物业管理

美兰区新房的小区物业，大多数海南购房者在交房之前都是体验不到的，只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识；但是美兰区二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间，物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知，业主一般也都会告诉你实情。

6、美兰区买房流程

美兰区新房：售楼部看房→签订海南购房合同→申请银行贷款→交首付→缴纳相关税费→交房收房。

美兰区二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新美兰区房产证→贷款下来后交房收房。

7、房屋验收

美兰区新房最怕的就是烂尾，如果能正常交房都还是可以的，延期的话只要能保证房屋质量并且给到相应赔偿即可，需要注意的是美兰区新房要多看几次房，彻底检查房屋质量才能正式收房，验房过程中，如果发现有小问题可以及时让开发商修补，如果出现大的质量问题，必须让开发商进行维修，也可以申请退房。

一般情况下，美兰区二手房出现房屋质量问题的较少，但你也不能过于轻心，美兰区二手房的产权问题更是你应重点关注的问题。

总而言之，美兰区新房与美兰区二手房各有优缺点，具体买美兰区新房还是买美兰区二手房，要依据自己的实际情况而定。其实，小编觉得：好的美兰区二手房，性价比是要比美兰区新房还高的，如若再找一个靠谱的中介进行代理，则可以说是“省钱、省时、省力、省心”！

海南楼盘卖点：海口市美兰区资源优势明显，有以海府大道和海秀大道为轴心的集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的海口市旅游购物中央商贸区。，海南美兰区买房。

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