海口市少花钱买划算的房子？这些买房技巧快收藏！

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少花钱买划算的房子？这些买房技巧快收藏！ 海南海口房产网，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

海南购房者都希望花最少的钱买到合适的海口市房子，但是需要海南购房者仔细看房选房。每个海口市新房、海南二手房楼盘大概不得少于3次，才能对楼盘有个清晰的判断。那么海南购房者怎样能海口买房划算的海口市房子呢？这里小编想说，买海口市新房和买海南二手房的套路是不一样的。两种海口房产的省钱方法也是不一样的，下面让我们一起学习吧！

一、海南购房者买海南二手房

买海南二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，海口市房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

1、做足功课，货比三家

想在某个区域海口买房，对整体范围内的海南房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。

如果业主着急用钱，或者已经签订了海口买房合同，着急把海口市房子卖掉，海南二手房的议价空间会大很多。同样的海口市房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。

2、全款海口买房

一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款海口买房议价空间很大。

3、满五唯一

海口市房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。

二、海南购房者买海口市新房

把握时机，比如团购、推盘和尾盘让利等，买海口市新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1、开盘前的折扣

大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。

开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2、尾盘楼海南房价格相对实惠

尾房给海南购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，事实却并非如此。

当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。

如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。

3、找已经买过海口市房子的业主介绍

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠

为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。

关于贷款

无论是海口市新房还是海南二手房，在海口买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低很多。

假设：海口买房的海南购房总价是200万，贷款120万，住房公积金每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

海口优质楼盘推荐

1、丽江家园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处

2、金碧文华：均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)

3、中海锦城：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与迎宾大道交汇处

4、芒果社：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路60号（紫园旁）

5、碧水名城：均价7600元/㎡，楼盘地址：美兰区滨江西路

6、丽海阳光：均价5195元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁）

7、海韵东岸：均价5500元/㎡，楼盘地址：海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号

8、大华·锦绣海岸：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号

9、紫轩花苑：均价6500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛东部填海区

10、亚洲豪苑：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道

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