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怎么看自己能买多少钱的房子？评估一下吧， 海南东海岸楼盘，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
大家都知道东海岸买海南房子没那么简单，首先准备东海岸购房费用的时候相信大家就能感受到非常大的压力，其次办理东海岸购房手续也相当的复杂，如果是毫无经验的东海岸购房者的话，就会被这些复杂的手续困扰，东海岸买海南房子的话，首先要做一下东海岸购房预算，这样才能合理的进行安排，今天小编就来讲讲，怎么看自己能买多少钱的海南房子？一起来评估一下吧！
怎么看自己能买多少钱的海南房子？
评估自己能买多少钱的海南房子要分为两种情况来看，一种是购买海南新房，另一种则是购买东海岸二手房，全款购买海南新房只需要准备好全部的房款，贷款的话准备35%的首付款。另外再根据房款来计算其他的税费，一般按照海南房产交易总额的4%来准备其他的税费就可以了。但需要注意的是，由于购买海南新房的话，大多数都是毛坯房，那么东海岸购房者就还需要考虑装修费用的问题，简装、精装、豪装的费用都是不相同的。
而如果是购买东海岸二手房的话，全款购买东海岸二手房跟购买海南新房也是一样的评估方式，购买东海岸二手房跟海南新房的区别主要是在贷款方面。如果是贷款购买东海岸二手房的话，在计算首付款的时候涉及到东海岸二手房评估值的问题，比如说一套一百万的东海岸二手房，评估值是80万，那么东海岸购房者可以贷款的额度就是56万，首付款计算出来就是44万了，相对于购买海南新房，东海岸二手房的首付款更多一些，其他费用也是按照成交价格计算。
东海岸买房还需准备哪些费用？
1、契税
购东海岸买房屋也是属于商品交易行为中的一种，所以东海岸购房者买了海南房子之后也是需要交纳税费的，其中契税为最主要的税费，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。根据东海岸购房者情况的不同，契税缴纳的数额也不同，一般是1%-3%之间，如果是购买首套房的东海岸购房者的话，还可以享受到契税的减免优惠。
2、房屋维修基金
房屋维修基金跟契税都是必须要交纳的费用，房屋维修基金的作用就是在房屋过了保质期之后，用于房屋维修的费用，很多东海岸购房者可能都没听说过这个名词，每个地方针对这笔费用的计算规定也不一样。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
很多朋友没有仔细去了解过购东海岸买房屋相关的费用，导致在购东海岸买房屋的时候值准备了最低比例的首付款就去东海岸买海南房子了，在东海岸购房初期可能不会遇到什么问题，一旦到了房屋交接的环节，费用就多了，以上就是关于怎么看自己能买多少钱的海南房子的介绍了。
东海岸养老楼盘推荐
1、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），周边商场有海免观澜湖国际购物中心 (30公里)远大购物中心 (11.5公里)。
2、天利龙腾湾： 均价13000元/㎡，天利龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），物业费3.00元/平米/月。
3、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），
4、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，
5、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），物业费1.20元/平米/月。
6、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，绿化率40％。
7、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），绿化率60%。
8、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，容积率1.20 。
9、西城1号： 均价6710元/㎡，西城1号位于秀英区(海口) 南海大道221号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
10、碧桂园·滨江海岸： 均价元/㎡，碧桂园·滨江海岸位于碧桂园·滨江海岸，开发商是海南永业投资有限公司。
东海岸是否值得买？，东海岸房价还会涨吗？很多人问小陈，东海岸房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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