50年产权的房子值得买？可能并非你想的！

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50年产权的房子值得买？可能并非你想的！ 海南房产网，东海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是70年产权的住宅，全国有不少个热点城市的住宅海南房价上涨基本上都翻了一翻，很多人对于海南房价只能是望而生畏，望“房”兴叹。因此，在住宅价格不断高企的趋势下，50年产权的海南房子就成为了东海岸房产市场上的新星。那么，50年产权的海南房子能买吗？

一、50年产权的海南房子和70年产权的海南房子有什么区别？

在开始正题之前，小编觉得有必要在这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：

2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套海南房子的产权期限应该是2010＋70＝2080年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入时，海南房子的产权还剩余66年。

好了，回到正题，那么50年产权的海南房子和70年产权的海南房子有什么区别？

1、土地性质不同

在土地性质上，50年产权的海南房子和70年产权的海南房子是不一样的。比如，70年产权的海南房子主要是用于民用住宅的；而50年产权的海南房子则主要是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

由于50年产权的海南房子和70年产权的海南房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本最高，然后是50年的。

故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的海南房子，50年产权的海南房子价格也大概只是70年产权海南房子七八成。由于50年产权海南房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

在通常情况下，因为70年产权的海南房子是住宅属性的，所以可以将户籍迁入的。但是50年产权的海南房子是商业办公属性的，因此是不能将户籍迁入的。

4、生活成本不同

一般来说，50年产权的海南房子是按照商业用房标准收取的，比70年产权的海南房子要多交更多费用。最为明显的就是：可能70年产权的海南房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。

5、风险性不同

其实，50年产权的海南房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

二、50年产权的海南房子能买吗

其实，经过小编的仔细研究发现，当初选择购买50年产权海南房子的人，大多都是看中了它比较低的价格，以及不受限购政策的好处。因此，小编觉得：

如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得东海岸国家旅游度假区购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来再卖掉换成普通住房。

如果你购买50年产权的海南房子是为了能够出租出去，从而获得租金利润的，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

但上述只是小编个人的建议，具体的选择是否还得东海岸国家旅游度假区购房者根据自己的实际情况和需求来决定啦！总的来说，在买50年产权的海南房子前，一定要考虑好，并问清当地的政策，进行具体城市具体分析，毕竟东海岸买房不易。

东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。，东海岸房产

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