海南东海岸房价——楼层越高公摊越多是真的吗？为什么还有那么多人买高楼层？，

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挑选楼层是每个海南买房者在海南买房开始时遇到的首个问题。听说楼层越高，公摊面积多，如果是真的话买高层会不会不划算？东海岸房子的楼层是越高越好吗？今天我们就来聊聊这个话题。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

这么看来，公摊既要算在海南买房的面积里，但是又不在自己住的东海岸房子里，似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱，那岂不是越少越好。

先说一下，公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗？

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼层是高还是低，公摊都是一样的。

那为什么高层公摊多呢？那海南买房还能买高层吗？

高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。

先说电梯。

层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。

再说消防面积。

高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

后说下承重墙投影。

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

那住高层还有什么好处？

虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。

首先，景观好。

高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是好的。如果是小区的前排，几乎没有什么可以阻挡我们的视线的，心情自然舒畅。

其次，蚊虫少，小偷也少。

住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生，一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且，一般情况下，小偷是不会偷到很高层的东海岸房子的，他自己也害怕摔死。

后当然是私密性。

按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程，人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。

但是住的楼层是不是越高越好呢？

也不是，有人建议，购买楼房时，六七层的位置佳。

首先，还是空气质量。

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

其次是水压。

现在因为技术发达这样的问题比较少见了，但是在过去经常会出现因为东海岸房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱，很有可能出现问题也没有办法解决。

后是电波干扰。

钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

东海岸楼盘排行

1、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车）。

2、海南富地国际： 均价18500元/㎡，位于海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面）。

3、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，

5、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，容积率2.9。

6、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），物业费别墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。

7、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），物业费0.90元/平米/月。

8、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，产权年限70年。

9、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，楼盘特点，生态园林、健康会所、龙湖书院、绿色农场、度假基地、社区公交、2600平的中英文双语高端幼儿园。。

10、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于鲁能海蓝园筑，开发商是海南英大房地产开发有限公司。

东海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；东海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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