新买的房子多久才能出售

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新买的房子多久才能出售 海南观澜湖买房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

如果不限售的话，观澜湖房产无抵押等限制情况，即可在取得不动产权证之后即可将观澜湖房产出售，但是如果限售的话，则需要根据业主所在地区的政策规定来确定。

近几年很多城市都出台了限售政策，房屋限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的房屋，说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。(限售政策之前买的房屋是不受影响的，拿到不动产就可出售。)

现在的海南新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套海南新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

海南二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是海南二手房，3年后就能出售。

还有种情况是虽然城市没有限售政策，但是买的观澜湖房子是经济适用房或者限价房之类的福利房，这些观澜湖房子一般是有限制出售的，比如经济适用房需要产权证满五年才能出售，所以这些情况大家是需要了解当地政策的。

如果我们所在的政策没有限售政策，我们又是买的商品房，那只需要拿到不动产证后，保证观澜湖房产没有任何抵押和查封就可以出售。没有任何抵押指的是没有用观澜湖房产办理贷款，或者抵押给其他人，如果有房贷，也是不能办理过户手续的，需要将房贷还清才能过户。

观澜湖养老楼盘推荐

1、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，嘉悦花园位于海口市美兰区桂林洋大道33号，物业费1.8元/平米/月。

2、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，

3、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，产权年限70年。

4、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，物业费25元/平米/月。

5、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于丽江家园，开发商是海南发升水产有限公司。

6、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），

7、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，周边娱乐有足鼎休闲会所 (369米)怡情网络 (463米)时代健康会所 (371米)金岛休闲 (180米)。

8、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），物业公司是海南鸿之源物业管理有限公司。

9、融创无忌海： 均价14500元/㎡，位于海口市琼山区红旗镇。

10、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸滨海大道146号。

观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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