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申请二手房贷款时要准备哪些评估材料 琼山区房地产，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，琼山区房子的照片等。评估报告由具有资质的琼山区房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄琼山区房子的照片，结合该交易琼山区房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、琼山区房产面积、所在楼层、琼山区房子朝向、琼山区房子装修情况，以及结合周边市场的琼山区房价等等，做出相应的估值。
准备海南二手房贷款所需资料：可以在申请之前就向银行问明白，买卖双方都需要带哪些证件，确保一次去银行就可以顺利提交。一般需要准备琼山区购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明(需盖章)等，以便银行进行核查;售房人也要提供其身份证、户口本、琼山区房产证明及共有人同意出售等证明。其他材料如《琼山区购房抵押贷款申请表》、《琼山区购房意向书》等。
银行对申请贷款房屋进行评估：不是所有的海南二手房都可以贷款，能否贷款和琼山区房子的房龄有关，一般太老的琼山区房子银行是不会同意申请的。借款人将所需材料提交完整后，银行会约定时间，让专业的琼山区房产评估机构对该房屋进行一个市场综合评估，之后来确定贷款金额。
银行审批：资料都提供给银行后，并且琼山区房子也符合贷款条件，那么银行就会对借款人的资质进行审核，以此来确定可以申请贷款的额度。审批需要参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。
过户、做抵押：在银行通过贷款审批后，买卖双方就可以办理过户了，琼山区购房者就需要将首付款支付给房主，并开具凭证，接着买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地琼山区房地产交易所办理房屋所有权的过户。
过户后，将不动产证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行会将其作为抵押物。然后银行才会真正同意海南二手房的贷款申请，等所有手续办妥后，银行会根据合同规定的款项来依次或一次性划款到琼山区购房者的账户。
海南二手房。。。海南琼山区买房优势：海口市琼山区223国道绕城高速以南，距离美兰机场约3.7公里。西侧紧邻南渡江，东侧为223国道，南、北两侧各有支路通达，景观资源良好，拥有优越的高尔夫景观，以及海南的母亲河——南渡江水景，交通便利，区域内植被茂盛，空气清新。
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