海口市房子|买二手房要交哪些税

咨询V信：1808982⒏470

买二手房要交哪些税 海口买房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

1、契税：

首套房契税：面积90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增值税及其附加税：

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%；

3、个人所得税：

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者海南房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的海南房子，可以免征个税。

即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一海口市房产等2个条件。海南二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费：

如果海南二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、交易手续费：

海南二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费：

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费：

贷款购买的海南二手房，通常会由银行指定的评估机构对海口市房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

1、卖方的身份：

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是海南购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

海口市房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与海口市房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、管局查验卖方的海口市房产证：

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中：

交易双方当事人对海口市房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所海南购房屋进行抵押贷款时，要对所海南购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、款分两次支付安全：

买海南二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为海口市房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

海口养老楼盘推荐

1、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，周边餐饮有李记(野生)海鲜园 (254米)农家鸭庄 (277米)海珊瑚主题餐厅 (1.3公里)鲜阁西餐厅 (1.7公里)。

2、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），生活配套有商业步行街：社区规划步行街，满足日常生活各种所需，十步之内，同样可以留守繁华。 周边学校： 文博府所处区域为海口教育新生带，周边学校云集，雄厚的教育资源使文博府根植于浓厚的文化背景中，这是一个高境界、高知人群的汇聚地，文博府的诞生，将孕育出。

3、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，物业公司是海南长泓物业管理有限公司。

4、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，生活配套有 五源河森林公园，挺秀公园，奥林匹克市民公园。

5、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，容积率2.60。

6、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），楼盘亮点，西海岸带状公园、假日海滩、西秀海滩。

7、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，生活配套有大型购物中心(在建)、大型娱乐中心(在建)、时尚商业步行街(在建）。

8、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，容积率0.38。

9、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，医院配套有义龙社区卫生服务站 120米 龙昆社区卫生服务站 274米 海口玛丽医院 425米 海南拜博口腔医院 517米；

10、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），

海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

打折微信：180898⒉⒏470

海口市房子|买二手房要交哪些税此文由臻房小华编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/116557.html