龙华区今后买房万万选这个面积！

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龙华区买房就好比生娃，能生还要能养，更讲究一个投入产出比，花心血从小培养长大成人当然希望是一个有价值的人。对于海南购房者来说，很多人觉得有钱就要买大海南房子，不仅是财富的象征，住着也气派舒服，其实未必。现在如果你是一个有实力买一套180-200平米大海南房子的人，最理想最划算的做法是，买两套90-100平的海南房子，来看一下内行人的分析。

海南购房成本

你觉得一套180平的海南房子和两套90平的海南房子差不多吗？仔细算一下差得还是蛮大的。90平米以上的海南房子需要缴税，并且面积越大收税越多。再有大户型的海南房子多半是高档小区，装修费和物业费会多花钱，自住和投资来说都不够划算。最后，如果你是贷款龙华区买房，面积大的海南房子首付和月供相对多，到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。

转让收益

这里指的收益，说的就是将来转卖或转租的收益。如今的龙华区房价，大户型的销售及租赁市场对应的范围对象都是比较窄的，买得起大海南房子的人还是少数，更多的是刚需海南购房者购买你的龙华区二手房，显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。因此两套稍小的户型要比一套大户型更吃相，如果是两套90-100平米，自己一套出租一套，按现在市场价5000元应该算正常，经济核心区还会更高，每个月能有一笔固定的收入，比单单一套房只出不进要划算得多。

户型大小

85-100平米的海南房子户型大小刚刚好。现在市面上的海南房子大多被设计成三室两厅格局，户型方正，特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室，日后有了孩子，家里来了老人，也能各自拥有自己的独立空间，既不会产生多余的空置空间，也不会因为海南房子太小显得拥挤。

在生活感受方面，一方面，大多数人更适合这种小一点的户型而不是200平米，全家N多口人合住的大户型。尤其是年轻人，大多不愿和老人日常同住，如果能买一套200平的大户型，他们更愿意在同小区买两套100平左右的海南房子，既保证相互的私密空间，也方便互相照应，且90-100平的海南房子装修改造更加灵活，如果不需要三室，也可以轻易改变成大两室。

另一方面，如果是在高档小区里的大户型，通常不会在人来车往的闹市区，会建在相对私密安静的地方，那么医院、商场、学校、市集很可能步行到达不了，生活上出门就要开车，如果家有老人，则会有诸多不便。

前面也提到了，买套房还要费心思去供养它。比如打扫卫生，现代人生活节奏快，在家里每天打扫卫生的时间很少，面积太大打扫起来费时费力，这样来看90平米左右的海南房子是更具优势的。

总之，不管是购买龙华区新房还是龙华区二手房市场，100平米左右的面积段对于大多数家庭都是极具吸引力的，常听老人们说，龙华区买海南房子就买100平米，最大也别超过120平米，这都是有实战经验的，最好谨记。

来源： 诸葛找房

龙华区优质楼盘推荐

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2、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），物业费1.20元/平米/月。

3、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，物业公司是海南长泓物业管理有限公司。

4、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，物业公司是北京北辰信诚物业管理有限责任公司。

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6、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），

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龙华区独占优越自然资源的环境下，龙华区是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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