海南东海岸买房解析——房产证房屋性质有哪些

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房产证房屋性质有哪些 海南东海岸房价，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

东海岸房产证上面的房屋性质，包括有以下四种：

1.住宅性质，一般是指商品房、洋房、东海岸二手房、别墅等等东海岸房产。

2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等东海岸房产。

3.公寓性质，是指住宅类公寓、商业性公寓。

4.厂房性质，主要包括工厂的厂房。

根据房屋性质的不同，东海岸房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性，在购东海岸买东海岸房产的时候就需要注意一下了。其中，住宅性质的房屋，通常房屋使用年限在70年，商业性质的房屋，通常使用年限在40年，公寓性质的房屋使用年限分为两种情况，第一种情况是住宅类公寓，使用年限在70年，商业性质公寓使用年限在40年。此外，还有厂房性质的房屋，使用年限通常是50年。综上所述，在原则上，房屋是可以无限期的延长使用年限，但是需要缴纳一定的土地出让金才可以继续使用。

另外，东海岸房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般权利性质为出让的东海岸房子在交易时，就不需要另外缴纳相关的土地出让金了，其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的，而划拨权利性质的东海岸房子交易是需要缴纳土地出让金的，而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金，其产权年限是随交易后再计算的。

东海岸房产证上房屋性质其他是指除明确规定以外的东海岸房产性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(1)国家所有住宅。

(2)劳动群众集体所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家东海岸房产)和集体所有制的东海岸房产，其他经济组织所有东海岸房产只是少量的。

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