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什么是“满二唯一”和“满五唯一”？ 海南琼山区房产网，琼山区买房时，大家最关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
满五唯一：
以往，海南二手房交易，琼山区房产证满5年，并且是唯一住房的即可免琼山区房子的个税和营业税。规定如下：
1、琼山区房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、琼山区房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳琼山区房产交易盈利部分的20%或者总琼山区房价的1%;
3、琼山区房产证不满5年，需要缴纳琼山区房产交易盈利部分的20%或者总琼山区房价的1%;
满二唯一：
财政部于2018年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购琼山区买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2018年3月31日起执行。
琼山区楼盘排行
1、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，产权年限70年。
2、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，楼盘特点，位于海甸岛环境最优雅，景观最好的地带，附近高档酒店、别墅、度假公寓聚集。。
3、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，生活配套有老城农贸市场 (5公里)中国工商银行 (5公里)五源河菜市场 (5公里)。
4、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，项目地址：海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。
5、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，项目地址：海口市美兰区琼山大道1号。
6、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，容积率1。
7、美林江畔： 均价16800元/㎡，美林江畔位于海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号，生活配套有星平物流(1.78公里)建设银行(海口新大洲大道支行)(3.07公里)中国银行(凤翔路支行(3.21公里)。
8、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），
9、观澜湖观园： 均价23000元/㎡，观澜湖观园位于海口市龙华区羊山大道观澜湖，容积率2.5。
10、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），物业费2.60元/平米/月。
想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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