团购TEL：18098⒉8470
二手房没房产证怎么按揭 观澜湖新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”，观澜湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
观澜湖二手房没观澜湖房产证要先办理好观澜湖房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有观澜湖房产证的观澜湖二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为无效，不受保护。
1、看海南房子以及签订观澜湖购房合同：观澜湖买房的第一步就是看房选择，即便是贷款观澜湖买房也需要经历这个步骤，观澜湖购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订观澜湖购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行观澜湖房产评估；贷款购买的观澜湖二手房是需要经历观澜湖房产评估的，观澜湖二手房观澜湖房产评估是非常重要的一步，评估观澜湖二手房主要是确定观澜湖购房者需要支付的首付款，正常情况下，观澜湖房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：观澜湖二手房评估之后就需要观澜湖购房者申请贷款了，观澜湖二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请观澜湖二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，观澜湖买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关观澜湖房产资料，填写好观澜湖二手房借款申请表以后，银行会联系指定的观澜湖房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：提交贷款申请后，观澜湖购房者需要等待银行审核，当观澜湖购房者把资金提交给银行之后，银行就会对观澜湖购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果观澜湖购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持观澜湖房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向观澜湖房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理观澜湖房产证：办理观澜湖房产证之前观澜湖购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完观澜湖房产税费之后，双方就可以开始办理观澜湖房产证书了，观澜湖房地产管理部门会为观澜湖购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到观澜湖房产管理部门领取观澜湖房地产权证书。
7、银行放款：观澜湖购房者完成过户并且拿到观澜湖房产证之后，就可以去银行办理观澜湖房产抵押了，办理了观澜湖房产抵押之后，银行就放款到观澜湖购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
观澜湖买房优势：海南观澜湖二手房，海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。
咨询热线：80898⒉8470
观澜湖二手房没房产证怎么按揭此文由臻房小昌编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/124327.html
