海南琼山区房地产攻略|房子首付了可以退房吗

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房子首付了可以退房吗 海南琼山区新房，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

如果因为开发商的原因导致海南购房合同无法执行，那么琼山区房子首付了海南购房者也有权要求退房的，所以，大家在琼山区买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经海南购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，海南购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计：如果海南购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除海南购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格。

5、琼山区房产证不能按期办理。

6、海南购房者未能办理银行贷款：因为现在琼山区买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，琼山区买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将琼山区房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订海南购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还海南购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

1、海南购房者向开发商发出退房通知：首先，海南购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、海南购房的税费等。

赔偿具体约定按照海南购房合同中的约定执行。

如果退房是因海南购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2、15日内办好退房手续：海南购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给海南购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向海南购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款：开发商将房款及海南购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给海南购房者。

琼山区楼盘推荐

1、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于庆豪·万景峯，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司,海口金盛元房地产开发公司。

2、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，周边娱乐有27洞国际锦标赛级高尔夫球场 (2公里)东寨港红树林保护区 (6公里)。

3、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，产权年限70,乡镇产权年。

4、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，

5、亚洲豪苑： 均价8100元/㎡，亚洲豪苑位于海口市南海大道。

6、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，物业公司是碧桂园物业管理公司。

7、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号。

8、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，产权年限70年。

9、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，

10、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），生活配套有交通银行(995米)工商银行(1.3公里)农商银行(2.5公里)农村信用社(2.2公里)。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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