海南期房存在着诸多购房风险，那买期房注意什么

打折TEL：18089⒏⒉84⒎0

期房存在着诸多购房风险，那买期房注意什么 海南西海岸新房，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受海南购房者青睐。但买期房也存在着诸多的海南购房风险，为了避免海南购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。

一、海南购房者购买期房有哪些权利？

海南购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍海南购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

二、购买期房要注意什么？

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较，海南购房者承担的风险相对较大一些。

期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。海南购房者无法直接检查自己所海南购房屋的具体状况，所以海南购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

三、购买期房要注意哪些风险？

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交西海岸房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了西海岸房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的海南购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，海南购房者看到西海岸房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与海南购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、海南房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，海南购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致海南购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然海南房价没有明显的松动，但如果海南购房者选择海南购房的时机不当，还可能会遇到西海岸房地产市场下滑，西海岸房地产价格下降所带来的损失。

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”

小编提醒海南购房者，在海南购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所海南购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是西海岸房地产开发企业在商品房交付使用时，向海南购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

海南西海岸房价。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。

团购电话：⒈808982847O

海南期房存在着诸多购房风险，那买期房注意什么此文由臻房小韩编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/126125.html