海南西海岸二手房——次顶楼层的优劣势

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次顶楼层的优劣势 海南西海岸房价，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

一、次顶层的优点：

(1) 次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。

(2) 次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。

(3) 次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。

次顶层的缺点：

(1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。

(2) 电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。

(3) 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。

西海岸买房选楼层还是要根据家庭需求来选，比如，对居住要求较高，喜欢房屋采光比较好的话，那么就可以选择中间层，户型最好朝南。

但如果在西海岸买房时好的楼层如果超出预算的话，那么则可以偏低或偏高的楼层，这样的价格稍微会实惠一点。

另外如果家里有老人的话，可以选择低楼层，不过采光方面可能会比较弱。

西海岸养老楼盘推荐

1、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，

2、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，周边娱乐有比干妈祖文化园 (650米)府城三角公园 (5公里)三公里高尔夫 (3公里)司马坡高尔夫 (3公里)。

3、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，

4、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于衡阳大厦，开发商是海南亿东房地产有限公司。

5、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），

6、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号。

7、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），

8、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，产权年限一、二层商业性质40，三层办公性质50 年。

9、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于中天海景，开发商是海口正大中天房地产营销策划有限公司。

10、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），容积率0.5。

西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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