房子的使用面积怎么算

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房子的使用面积怎么算 美兰区购房，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

使用面积=建设面积减公摊面积，一般说来使用面积占总面积的60%到70%。使用面积是指房间户内所有可供使用的空间面积，房屋实际使用区域包括卧室、餐厅、客厅、厨房、厕所、阳台、过道、玄关、储藏室、壁柜等等面积总和。如果是跃层设计，楼梯需要按照自然层楼的面积大小，加入美兰区房子实用面积中。

1、谨慎选择美兰区房地产经纪机构：在选择美兰区房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的美兰区房地产经纪机构。一家正规美兰区房地产经纪机构，应具有营业执照、美兰区房地产经纪机构备案证书以及一定数量的美兰区房地产经纪人。

2、合同签订须留心：合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。

3、售楼广告莫轻信：现在还是有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了美兰区房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

4、电商团购要谨慎：一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引美兰区购房人团购。在此类活动中，美兰区购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。

5、阴阳合同签不得：在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订阴阳合同的方式办理交易手续。不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。

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