【海南房子秘籍】小区物业费过高怎么办

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1、成立业主委员会与物业公司协商。如果觉得小区物业费收取的太高，那么小区居民可以先成立业主委员会，选出代表跟物业公司进行交涉，让其出示收费的合理性证明文件。如果物业公司无法提供，那么业主有权不缴纳物业费，并投诉至物价局。如果物业公司提供了相关文件，那么业主委员会可以召开业主大会，共同商议，与物业公司达成协议，降低费用。

2、找相关的管理部门解决。目前物业费的收取都是由市场的变化来决定，相关部门也只有指导性的意见，物业费用一般是根据小区的各种条件和提供的服务来决定的，如果质疑收费的合理性，可以向相关的部门反映，比如物价局和房管局，通过法律渠道维权。

3、与物业管理公司协商提高服务质量。觉得物业费用太高的原因一般都是因为觉得服务与价格不成正比，小区环境差，安全存在隐患，工作人员不用心。所以可以由业主委员会出面，与物业管理公司协商，敦促其提高服务质量。

4、换新的物业公司。小区的物业公司虽然是开发商来选择的，但是小区居住达到一定规模后，成立了业主委员会，业主委员会有权利对于服务质量存在问题的物业公司进行重新选择。如果觉得收费太高，也可以更换小区的物业公司。

实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3.绿化管理费；

4.清洁卫生费；

5.保安费；

6.办公费；

7.物业管理单位固定资产折旧费；

8.法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

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