海南西海岸买房分析：不动产权证办理流程是怎样的

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不动产权证办理流程是怎样的 海南西海岸房产，西海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

1、初始登记。

西海岸购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，西海岸购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。

初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商西海岸买房手续完成、西海岸买房资格健全的手段。

2、填写《房屋权登记申请表》。

西海岸购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位西海岸购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，西海岸购房者可以直接到开发商处领取并填写。西海岸购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)。

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，西海岸购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?西海岸购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。西海岸购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件。

办证所需要的文件多而杂，西海岸购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括西海岸购房合同、房屋结算单、大西海岸房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修金、契税等费用。

公共维修基金是由西海岸房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。西海岸购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理西海岸房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。

6、提交申请材料。

材料主要包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和西海岸房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)西海岸购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。

7、规定时间内领取房屋产权证。

西海岸购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，西海岸购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

印制西海岸房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与西海岸房产证对应，是西海岸房产证的身份编号。找一本同年代、同版本的西海岸房产证进行字体、字号、印章的对比。

真品西海岸房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

西海岸买房优势：海南西海岸房地产，海口西海岸旅游度假区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。

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