美兰区商品房延期交房怎么办

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商品房延期交房怎么办 海南美兰区购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。

1、开发商延期交付，经催告后在合理期限内交付的，海南购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下海南购房人没必要解除海南购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于海南购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，海南购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，美兰区买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

提醒海南购房者，签订海南购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在海南购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。一旦发生交房逾期，美兰区买房人可以催促美兰区房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究美兰区房产商逾期交房的违约责任。

1、审查相关证明材料：

收房时，美兰区买房人应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知美兰区买房人入住。

美兰区买房人在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，海南购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责：

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料：

发生延期交房纠纷时，美兰区买房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照美兰区买房人的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效：

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，美兰区买房人应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，美兰区买房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

美兰区买房优势：海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。，美兰区楼盘

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