东海岸买房后多久能拿到房产证？注意事项有哪些？

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买房后多久能拿到房产证？注意事项有哪些？ 海南东海岸房产网，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南房产证是东海岸买房者通过交易获得的合法权，相信每个东海岸买房的人在交易完成之后，最关心的就是海南房产证了，那么，什么是海南房产证？东海岸买房后多久才能够拿到海南房产证？办理海南房产证及拿到海南房产证后要注意什么呢？

一、什么是海南房产证？

海南房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《海南房地产权证》、《海南房地产共有权证》、《海南房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

二、东海岸买房后多久能拿到海南房产证？

根据不同的情况拿到海南房产证的时间也是不一样的。

（1）贷款东海岸买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、资信进行考核。一般将首付叫给开发商后，半年左右是可以拿到海南房产证。

（2）全款东海岸买房、没贷款

全款东海岸买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个海南房产证过户的时间。

通常情况下过户后20个工作日就可领到新的海南房产证，拿到新的海南房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（3）全款东海岸买房、房东有贷款

一般在这种情况下，海南房子过户后通常是20个工作日就可以拿到海南房产证，拿到新的海南房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

三、东海岸新房办理海南房产证时应该注意什么？

（1）首先当然先看一下你的东海岸购房合同，上面有办理海南房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

（2）办理海南房产证时，业主需要注意海南房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

（3）办理海南房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理海南房产证。

（4）若有东海岸购房按揭贷款，海南房产证需要在贷款银行作抵押登记。

四、领到海南房产证后我们还需要注意什么？

几乎所有的东海岸购房者都认为，只要拿到了海南房产证，那么东海岸买房大业也就完成了！其实不然，东海岸购房者在拿到海南房产证之后，还有注意以下几个问题，否则就会给自己许多麻烦

1、及时更正信息

只要经过人工处理的事情，哪怕你再专业，也难免会出现些许纰漏，在办理海南房产证时也是如此！如果工作人员因为手误而导致海南房产证上的信息出现了错误，你又没有发现，那么以后在处置海南房子时可就会出现很多麻烦事。比如海南房子实际面积为95平方米，但由于工作人员的失误，却在海南房产证上写了90平方米，那么一旦你的海南房子面临拆迁，你可就会少拿5平方米的拆迁补偿，按照1平方米2万元来算，你可就要少拿10万元拆迁补偿了！

2、放好东海岸购房凭据

拿到海南房产证以后，东海岸购房凭据并非就毫无用处了，其实，在以后进行海南房产评估或者转售房屋时，我们还是用到东海岸购房凭据的，就比如契税发票、东海岸购房发票、东海岸购房合同，如果这些资料丢失了，那么补办起来可是很麻烦的，更会影响我们再次买卖房屋。所以，大家在东海岸买房时，就算拿到了海南房产证，那也要放好东海岸购房凭据，否则以后可就会有麻烦了！

3、做好抵押登记

面对不断上涨的高东海岸房价，现在全款东海岸买房越来越难了，反而越来越多的东海岸购房者都纷纷选择了贷款东海岸买房。要想从银行获得贷款，东海岸购房者就必须把新购得的海南房子抵押给银行，银行这样做也是为了督促东海岸购房者尽快还清房贷。因此，在拿到海南房产证后，东海岸购房者就需要去海南房产局对海南房子进行抵押登记，在获得海南房产局的证明以后，我们才能去银行办理抵押贷款。

4、办好海南房产退税

取得海南房产证后需要退税的。在东海岸购房商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为海南房地产权利人写入东海岸购房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“东海岸购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴纳款书”。等所购住房成为现房，并办妥海南房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

东海岸买房是一件高兴的事但如果东海岸购房时不注意一些就有可能为以后留下不必要的麻烦。希望这些建议可以帮到大家

东海岸楼盘推荐

1、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，物业费1.10元/平米/月。

2、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，物业费2.2元/平米/月。

3、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，产权年限58年。

4、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海韵东岸，开发商是海南海龙实业有限公司。

5、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

6、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海航国兴城，开发商是海口海航海阔天空国兴城投资有限公司。

7、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于置地·御海公馆，开发商是海南正华置地房地产开发有限公司。

8、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，周边餐饮有青香味园中餐厅 (1.2公里)五岳林美食园 (460米)新农苑美食店 (396米)禧园湘潭活鱼山庄 (391米)。

9、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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