海南房地产分析——租客有权拆除装修吗

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租客有权拆除装修吗 东海岸房子，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

通常来说，租客是无权拆除装修的，因为租客只有租用居住权，没有房屋装修改造的权力。一般来说如果租客对租房格局或装修不满意想要拆除装修的话，是不能擅自做决定的，必须要与房东商量并经过房东同意才可以。但是租户在与房东签租房合同的时候，有明确到拆除房屋装修的事项的话，租户则有权拆除装修。

1、仔细辨别房东真伪。

在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和东海岸房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的东海岸购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的东海岸房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱。

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付。

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

租房常见骗局：

1、押金不退。

很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

2、假房东。

房东有东海岸房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的东海岸房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和东海岸房产证是否一致。

3、提前交定金。

骗子网上发个很便宜的东海岸房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这东海岸房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己东海岸房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。

4、网络骗局。

很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台(如：小城租房APP、爱彼迎APP等)来保障自己的权益，

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