海南秀英区房产解读——期房如何过户

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期房如何过户 海南二手房，秀英区是海南发展比较成熟的一个片区，秀英区拥有稀缺优质自然资源

1、海南房产证过户不经过秀英区房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证。

1、预售商品房尚未付清房款的海南购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。

2、已付清预售商品房总价款的，海南购房者可以与新海南购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商。

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往秀英区房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出海南房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知海南房产商，但如出让方把海南房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是海南房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到秀英区房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续。

秀英区买房优势：秀英区房地产，海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，海口市秀英区在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。

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