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继承海南房产如何过户 美兰区房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南美兰区买房。
1、注销户籍：继承美兰区房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。
2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、美兰区房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。
1、美兰区房产继承权公证费用;
美兰区房产继承权公证费按照继承人所继承的美兰区房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、美兰区房产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据美兰区房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
美兰区房产价格总额100万元以下含(100万元)，累进计费率5‰;
美兰区房产价格总额101万元以上至1000万元部分，累进计费率2.5‰;
美兰区房产价格总额1001万元以上至2000万元部分，累进计费率1.5‰;
美兰区房产价格总额2001万元以上至5000万元部分，累进计费率0.8‰;
美兰区房产价格总额5001万元以上至8000万元部分，累进计费率0.4‰;
美兰区房产价格总额8001万元以上至10000万元部分，累进计费率0.2‰;
美兰区房产价格总额10000万元以上部分，累进计费率0.1‰。
3、美兰区房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、美兰区房产继承过户契税法定继承人继承美兰区房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的美兰区房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购美兰区买美兰区房产的时候直接将房屋登记在子女名下。
美兰区楼盘推荐
1、恒大海口湾： 均价12000元/㎡，恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，绿化率50%。
2、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），生活配套有地处海甸岛成熟板块，商业配套齐全。
3、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，
4、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，产权年限70,乡镇产权年。
5、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，物业费2.29元/平米/月。
6、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，楼盘亮点，伊泰天骄采用高密度园林、宽开间的精装设计、一站式物业服务、整体建筑风格采用适于热带气候的东南亚风格，户型有60㎡一房、85㎡二房、120㎡三房、投资公寓、高端商业等6大类全产品线。。
7、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，容积率1.5。
8、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，
9、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，
10、美兰山水天： 均价8800元/㎡，美兰山水天位于海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)，容积率1.39。
美兰区年平均温度14~25℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。
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