海南什么是容积率？选房时容积率多少合适？

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在海南买美兰区房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

容积率：项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。这里有个关键词，即计容。也就是说，并不是所有面积都会参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建高品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，海南买房时，一定要实地感受下建筑物是否密集。

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