【海南美兰区房产技巧】新手买房子需要注意哪些问题

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新手买房子需要注意哪些问题 海南美兰区买房，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、新手海南购房查看五证。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。评估海南购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式海南买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

3、注意户型和楼层的筛选。挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为正南、东南、东、西南、北、西。选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

4、不要一味看价格，注重性价比。很多海南购房者认为，当下美兰区房价过高，所以海南买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、对于优惠要理性。看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

一、卧室昏暗

卧室是大家休息的地方，当然希望在白天的时候可以有充足的日照和通风了，这样可以使卧室保持干净、干爽。卧室应该设有窗户，保证室内空气流通。白天不开灯可以正常采光，不需要开灯照明。卧室长久昏暗，就会阴暗潮湿，居住就会显得压抑，影响人的心情，长期住对人的身体是有损害的。

二、客厅比房间小

客厅正常情况下应该是整个海南房子中最大的房间了，并且一家人日常起居的大部分时间是在客厅中进行的;如果家里来了客人，也是在客厅中招待。并且很多家具、家电都是放在客厅里。卧室就是个睡觉的地方，小而温馨最佳，完全没必要搞得那么大。

三、海南房子奇形怪状

一般来说，大家都不是很喜欢奇形怪状的海南房子，这是因为奇形怪状的海南房子空间利用率相对较低，并且还不好装修。并且在中国人的意识里，天圆地方、四平八稳、方正有矩的思想还是很神的。所以无论是否海南房子整体还是单个卧室，形状尽量要规则，最好是正方形。一定不能奇形怪状，比如什么手枪、刀把、T型、多边型、三角型等。

四、大门正对门窗阳台

如果大门正对门窗阳台，房间的入气口和出气口相对，这样的户型空气对流动过于快速，室内一直有风。如果家里有老人或者是小孩儿，特别容易引起头痛。如果是买到这种海南房子，就需要在门窗之间建立一个屏障，可以使屏风、柜子这类的。

五、卫生间位于海南房子中心

卫生间一般都是安排在一个角落里，这样既节省了面积，又可以保持室内的卫生。如果卫生间处于海南房子的中心位置时，那么卫生间的异味和潮湿只能越过卧室、客厅才会散发出去，整个房间都会有异味!这会影响业主的身体和心里健康。中心点用作客厅、起居室、餐厅或过道，作为起居室或餐厅是最好的。

美兰区养老楼盘推荐

1、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，绿化率40%。

2、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），

3、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），医院配套有横沟卫生所 (685米)新埠街道新东村卫生室 (1.8公里)；

4、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，绿化率30%。

5、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），

6、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，医院配套有海南省农垦医院、187医院、海口妇幼保健医院、海南省安宁医院；

7、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，医院配套有东营卫生院 (830米)江东卫生院 (854米)海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)；

8、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于万瑞尚成，开发商是海南万瑞实业有限公司。

9、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，周边娱乐有万豪酒店健身中心1.2公里金色阳光足底按摩中心1.1公里万豪酒店音乐吧1.2公里。

10、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，

想在海南美兰区买房，特别是兼顾投资需求的群体，美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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