东海岸房屋现售证和房屋预售证的区别有哪些

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房屋现售证和房屋预售证的区别有哪些 海南东海岸楼盘，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是海南房子还没修或还没修好就开始卖房。

2、《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在海南房子建好后再开始卖房。

1、懂点东海岸买房知识：东海岸购房者在有东海岸购房想法的时候，需要对海南房产知识进行了解，东海岸买房者最忌讳的便是对东海岸房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，东海岸买房之前，掌握一定的东海岸买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握东海岸买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

2、明确东海岸购房需求：对于自己有什么东海岸购房打算，想要购买什么样的房屋，东海岸购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的东海岸买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果东海岸购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

3、实地看房：东海岸买房看房的时候，最重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，东海岸购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

4、楼盘细节要打量：楼盘的相关信息东海岸购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对东海岸购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

5、要守住价格底线：东海岸买房最忌讳的事情就是冲动和急躁，东海岸购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的海南房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加东海岸购房预算，影响正常的家庭财务状况。

6、学会计算面积：房屋面积关系着东海岸购房者所购东海岸买房屋的房款，而且面积问题也是东海岸购房者比较关心的问题。东海岸购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。

7、售楼广告莫轻信：开发商在出售房屋的时候，广告是打得天花乱坠的，有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了东海岸房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

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