海南为什么办理不下来房产证

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为什么办理不下来房产证 海南楼盘，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底值不值呢？

1、开发商违规建房

大多数海口房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以海口市买海口房子的时候海口市购房者一定要慎重，开发商要想在海口市房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海口市购房者买了这种海口房子，也是无法办海口房产证的。

2、小产权房

小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有海口房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海口市购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海口房产证，只有乡镇发的海口房产证，一旦遇到拆迁等情况，海口市购房者将无法获得任何补偿。

3、海口房子被抵押

海口市购房者购买的海口房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将海口房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海口市购房者也是办不了海口房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海口市购房者不要说办理海口房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格

目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致海口房子办不了海口房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海口市购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海口房产证。

海口市购房者在购买了海口房子之后才发现海口房子办不了海口房产证，那首先要搞清楚海口房子办不了海口房产证的原因是什么，然后再找开发商进行协商。大家在协商的时候，一定要记得带上海口市购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对海口市购房者进行赔偿。

另外还有一种情况就是，海口市购房者自身本身就是清楚海口房子是办不了海口房产证的，开发商以特价的方式将海口房子出售给了海口市购房者，这种情况下也就没有办法索赔，但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理海口房产证，海口市购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。

海口养老楼盘推荐

1、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，医院配套有云龙镇卫生医院100米云龙镇社区居委会北区卫生室712米187解放军医院20公里；

2、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，医院配套有第四人民医院，市妇幼保健院；

3、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，物业费1.80元/平米/月。

4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），生活配套有毗邻国兴商圈、府城商圈。

5、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，绿化率45%。

6、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），周边餐饮有老边饺子馆 (700米)川满缘饭店 (1.2公里)白莲鹅饭店 (1.5公里)亨美乐餐厅 (1.2公里)。

7、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，

8、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (400米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。

9、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，容积率3.28。

10、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，

海口是否值得买？，海口房价还会涨吗？很多人问小陈，海口房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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