海南东海岸楼盘|安置房出租有限制吗

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安置房出租有限制吗 东海岸新房，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

有限制，在出租安置房的时候出租人必需是海南房产权人。出租人在出租安置房的时候，出租房的主体资格，即签约对方是否为海南房产权人（如不是海南房产权人则至少应拥有海南房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。所以说，在出租安置房的时候受到海南房产权方面的限制。

1、注意产权问题：

购买安置房是需要一定条件的，东海岸购房者如果要购买安置的话，就一定要注意，如果安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，东海岸购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，东海岸购房者权益是得不到保护的。

2、注意房屋价格：

拆一般来说，很多安置房交易都是在房屋还没有交付的情况就进行的，但是由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、房屋质量问题：

很多人对于安置房的印象都是房屋质量差，东海岸购房者如果要购买安置房的话，就要注意房屋质量问题，虽然大多数的东海岸购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、注意贷款问题：

贷款海南买房是很常见的问题，但是如果购买安置房的话就要注意了，有些安置房是不能申请贷款的，海南房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的，具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

5、注意交易时间问题：

因为政府对于安置房有很多限制，所以在进行交易的时候，也要注意政府的限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易，而且安置东海岸房价格比较低，但是如果东海岸房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的东海岸购房者。

6、注意海南房产证问题：

有些安置房是可以办理海南房产证的，如果东海岸购房者要购买安置房的话，就要注意购买土地性质是归为国有的，这样的安置房才可以办理产权证，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，东海岸购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，东海岸购房者权益是得不到保护的。

东海岸买房优势：海南购房，2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口最重要的娱乐中心，真正的不夜城。

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