海南东海岸房地产——你知道什么是公共维修基金吗?

咨询V信：⒈80898⒉8470

你知道什么是公共维修基金吗? 海南东海岸房地产，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

公共维修基金是指按建设部《住所公共部分公用设备维修基金管理办法》的规定，住所高楼的公共部分和公共设备、设备的维修维护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和海南购房员工一起筹措，所有权归海南购房人，用于售出住所高楼公共部位和公共设施、设备的维修、维护，公共维修基金。

依照法规规则，公共部位是指住所主体承重构造部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后公共部位、公共设备的大中修和更新、改造。

当乙方转让东海岸房子一切权时，结余维修基金不予交还，将随东海岸房子一切权同时过户。

关于商品房的维修基金

商品房的公共维修基金由海南购房人在海南购房时交纳，份额为海南购房款的2%，自2008年02月01日起执行新规范方法。

此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的规范为：多层住所每平方米100元，高层每修建平方米200元。市建委有关负责人表明，“这是由于不一样的住所的修建安装本钱是不一样的。”

树立维修基金是完善东海岸房子公共部位维修的保障机制。住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼构造相连的非住所物业的业主，都应当依照国家规则交纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住所公共部位、公共设备和物业管理区域公共设备的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，一切权归海南购房人，不得挪作他用。

公共维修基金怎样算?

通常情况下，公共维修基金的收取规范由各地东海岸房地产行政主管部门依据本地实践确定，是依照海南买房人的总海南购房款的2%~3%份额交纳，收取的公共维修基金归于小区悉数业主的一起一切，其不计算于东海岸房子的销售收入。

在2008年2月1日，有关部门关于公共维修基金则执行了一项新的规范方法，曾经依照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住所以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇构造则每平米150元交纳;高层构造200元;依据不一样的住所修建安装成本，其公共维修基金也就有所不一样。

东海岸楼盘推荐

1、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

2、洛杉矶城： 均价12000元/㎡，洛杉矶城位于洛杉矶城，开发商是海南一诺房地产开发有限公司。

3、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，容积率1.49。

4、信达·海天下： 均价23000元/㎡，信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号，容积率0.8。

5、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，医院配套有横沟卫生所(685米)新埠街道新东村卫生室(1.8公里)；

6、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，物业公司是珠江格瑞。

7、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，

8、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），产权年限70 年。

9、龙腾随园： 均价8300元/㎡，龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），

10、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，物业公司是宾盛物业管理有限公司。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

打折威信：180⒏⒐828470

海南东海岸房地产——你知道什么是公共维修基金吗?此文由臻房小曹编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/144833.html