海南龙华区房地产攻略：购房资格和贷款资格怎么认定

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1、龙华区购房资格的认定方法可以通过市海南房地产市场信息网进行网上预签，拿着审查所规定的相关资料去窗口接受龙华区购房资格核查，并领取《受理住房龙华区购房资格核查回执单》。登录市场信息网输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询龙华区购房资格核查结果。

2、贷款资格的认定可以通过前往银行进行查询，在查询之前需要了解所提交的材料，根据银行要求进行核查是否具备贷款资格。

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。龙华区二手房的话还需要提供卖方龙华区房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件。

3、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

4、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。

5、在申请贷款时要有低于龙华区购龙华区房价款20%的自有资金作为贷款的抵押物，所龙华区购房屋不在拆迁范围内。在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。

1、征信记录：

征信记录是个人信用的标签，同时这也是申请房贷的前提条件。通常情况下，银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。

2、银行流水、收入证明：

至于银行流水的话，一般要求6个月以上的流水。因此建议可使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

3、已有房屋状况：

有过海南买房经验的人都应该知道，自己个人名下的房屋状况是会直接影响房贷首付和利率比例的。比如说，二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多，而且龙华区购房成本也会相应增多。

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