美兰区贷款的房子能卖吗

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贷款的房子能卖吗 海南美兰区楼盘，美兰区独居特色的民族风情。也正是由于海南美兰区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

贷款的美兰区房子能卖，但必须是将房贷还清才能卖。目前国内贷款美兰区买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

通俗的说，贷款美兰区买房的美兰区房产证是抵押在贷款银行的，未还清贷款的美兰区房子处于抵押状态是不能出售的，过户是必须要保证美兰区房产没有任何抵押查封，否则房屋是无法办理过户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。

1、转按揭，买卖双方在进行美兰区二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询。

2、美兰区购房者先行支付房款，如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用美兰区购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。美兰区二手房交易的过程中，买家会同意先付美兰区房产总成交额的30%-40%。

3、借款还贷，业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将美兰区房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

美兰区买房优势：美兰区新房，海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。

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