海口二手房贷款首付要多少，利息怎么算？，

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海口二手房贷款首付要多少，利息怎么算？， 海南房产信息网，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海口二手房在进行商业贷款购买的时候，对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的，从而根据其首付金额，来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看海口二手房贷款首付要多少，利息怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、海口二手房贷款首付要多少，利息怎么算

海口二手房首付比例跟海南新房的比例是一样的，但海口二手房商业贷款首付计算方法不同于海南新房，海口二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，海口二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

其中房屋评估价值是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的海南房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套海口二手房的实际成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么海南购房者购买该套海南房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

二、房屋评估价格

海口二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：

（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，三小户型（小厅、小厨、小卫）的海口二手房在评估价上会扣减10％左右；

（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％；

（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

三、房屋的年限是怎样

海口二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海口二手房首付就会越高。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行海口二手房贷款买卖的时候，是需要确定好利率的，从而计算出对应的利息。

海南海口购房。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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