海南小产权房可不可以上市买卖交易

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小产权房可不可以上市买卖交易 西海岸楼盘，西海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

小产权房不可以上市买卖交易，因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许可证，西海岸购房合同国土房管局也不会给予备案，也拿到西海岸房产证，那么小产权房就不能上市买卖交易。

1、小产权房没有西海岸房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类海南房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然西海岸购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的西海岸房产证。

此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有西海岸房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有西海岸房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是西海岸买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，西海岸购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，西海岸购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，西海岸购房者维权难，终只能自行承担损失。

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