海南新房退房后，契税到底应该怎么退？

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新房退房后，契税到底应该怎么退？ 海南新房，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

与开发商协商退房以后，琼山区买房过程中所缴纳的契税能退吗？退契税的流程是怎样的？应该提交哪些材料呢？看看下面这四步。

第一步：就是与开发商办理退房手续

根据财政部2011年4月26号下发的《国家税务总局关于琼山区购房人办理退房有关契税问题的通知》。“对已缴纳契税的琼山区购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。

跟开发商解除琼山区购房合同，终止琼山区购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时缴税的地税局申请退税。

第二步：到地税局递交申请材料

1、退税申请书

这个里面包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同的签订时间、日期、双方签字，手写或打印均可。

2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件；

3、原琼山区购房合同（加盖注销公章）；

4、原琼山区购房全款原件。这里要强调一下，如果是首付加贷款的形式呢，就要出具交首付的原件以及与银行解除贷款的证明文件；

5、测绘部门出具的《XX市房屋登记表》；

6、买方契税纳税人的身份证；

7、买方契税完税证。

8、与买方契税纳税人名称一致的实名银行卡，余额不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相应的复印件。而且，每一份复印件，都须注明“此复印内容与原件一致”。

如果退税申请人不能亲自去办理的，委托他人去办，还需要提供书面授权委托书及委托经办人的身份证原件及复印件。

第三步：窗口办理

税务局在接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请，具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。

第四步：退税到账

退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。

退税是有时限的，根据我国《征管法》的规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持的完税凭证或者税票填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。

办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全，每个地区所需要的材料都不尽相同，大家如果有需要可以拨打地税局热线12366的人工热线进行询问。

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