海南购房|美兰区买房要签补充协议吗

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要签，但是补充协议不是必签的，这要看交易双方的要求。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

1、公摊面积误差处理。

2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。

3、付款方式变更，许多美兰区购房人在美兰区购房款支付方式上选择银行按揭，美兰区购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了美兰区购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式，如可以约定分期付款方式和期限，或选择直接退房并约定首付款返还的期限。

4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。

5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内，不包括政府行政干预和重大社会事件，如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。

7、广告和宣传内容，在签署合同的过程中，对影响美兰区购房人美兰区购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。

美兰区楼盘排行

1、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于天邑国际大厦，开发商是海南天邑国际大厦有限公司。

2、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，物业费1.5元/平米/月。

3、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，物业费2.8元/平米/月。

4、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，

5、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，物业费待定元/平米/月。

6、名门广场北区： 均价7597元/㎡，项目地址：海口市蓝天路31号。

7、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于鼎大壹號城，开发商是海南运鸿房地产开发有限公司。

8、滨江绿都： 均价8200元/㎡，滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，容积率2.8。

9、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），

10、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，周边餐饮有翠竹风味园 (778米)田野珍味园 (778米)新农苑美食店 (1公里)板桥海鲜广场 (8公里)。

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