银行贷款买的房子能买吗

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银行贷款买的房子能买吗 海南房地产，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。

银行贷款买的海口市房子是能买的。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为海南二手房交易是以海口房产证为准的。如果贷款买的海口市房子依然在建设中，那原房主就可以以合同更名的方式将房屋转让出去，但是需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、注意资金安全：购买有贷款的海南二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟海南购房者协商利用海南购房者的首付款提前还款，这对于海南购房者来说风险还是挺大的。这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时，一定要注意了。

2、注意支付方式：购买有贷款的海南二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的海南购房风险，海南购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买海南二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障海南购房者权益的有效方式。

3、当心查封房：有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，海口市房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

4、注意合同约定：为避免购买海南二手房时可能发生的一些问题，海南购房者在签订海南购房合同的时候最好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。海南购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。

海口养老楼盘推荐

1、金岛国际： 均价价格待定往期490万元/套元/㎡，金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），绿化率37.56%。

2、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，

3、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，物业费别墅5元/平米/月。

4、海口·凭海临江： 均价6700元/㎡，海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处，

5、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），产权年限70 年。

6、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，

7、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

8、海悦东方： 均价14000元/㎡，海悦东方位于海悦东方位于东方洋路5号（爱华汽车城对面），物业费1.80元/平米/月。

9、置地东方广场： 均价40000元/㎡，置地东方广场位于海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处，产权年限70年。

10、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，容积率2.5。

海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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