美兰区房产|拆迁安置房可以购买吗

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拆迁安置房可以购买吗 海南美兰区房产，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

有产权证的拆迁安置房可以购买。已经领取房屋权属证书并达到可以上市交易年限，这种房屋可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但如果是没有产权证的拆迁安置房，购买风险很大，不建议购买。

1、价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得美兰区房产证之日起五年后才能够将房屋过户给美兰区买房者。在这漫长的五年时间里，美兰区房价的走势无论是谁都难以预料的。

当美兰区房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖好多回了。

拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、美兰区房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从美兰区房子里赶出去不成?

可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的海南购房者搬出拆迁安置房屋。

2、房无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：

卖方认为，美兰区房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。但从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：

一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用所有权随交付变动的规则。

另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了海南购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

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