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楼盘的尾货质量会很差吗？值得买不？ 海南观澜湖购房，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
我们在看房时，经常会碰到楼盘清货的情况，楼盘最后卖的这些房源被称为尾房。
一般来说，这些都是项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
事实上，尾房也分为不少类型，比如：
第一种是整个项目里面比较好的观澜湖房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；
第二种是观澜湖房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；
第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；
第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元；
第五种包括一些“先天不足”的观澜湖房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；
第六种是因资金、债务问题抵押给银行的观澜湖房子，或者法院查没的观澜湖房子，或者抵给工程单位的观澜湖房子。
那么，楼盘的尾房质量会比较差吗？
其实不然。
从上述尾房的类型可以看到，尾房不乏一些各方面条件优质的观澜湖房子，海南购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：
1、质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。
2、地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使海南购房者便于自住或出租。
3、价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。
4、实地考察：由于尾房多为现房，所以海南购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
观澜湖养老楼盘推荐
1、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海南新天地，开发商是中维地产海南有限公司。
2、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），医院配套有海口第四人民医院、解放军187医院、琼山人民医院、琼山中医院、现代妇女儿童医院、市人民医院滨江分院、下坎社区医院；
3、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，位于海口滨海西路88号。
4、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，
5、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于碧桂园·海南之心，开发商是海口市新埠岛开发建设总公司。
6、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，绿化率35.3%。
7、宇信·西岸公馆： 均价9600元/㎡，宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，容积率2.0。
8、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于万花坊三期铂金华府，开发商是海口好佳坊房地产开发有限公司。
9、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，绿化率45%。
10、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)，医院配套有海南省肿瘤医院 (1.5公里)天海社区卫生服务站 (352米)；
观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
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