海南东海岸新房——综合楼面地价是什么意思

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综合楼面地价是什么意思 东海岸购房，东海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

综合楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。综合楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是东海岸房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了综合楼的市场价值。

一般来说东海岸房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内东海岸房产的市场价值。即东海岸房价：土地价格+建筑物价格，是东海岸房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同是东海岸房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低东海岸房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，东海岸房价也会对应拉高。

海南东海岸楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸新房。

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