海口市房价技巧——购买首套房契税几个点

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购买首套房契税几个点 海南海口市房产信息网，海口买房时，大家最关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税;

2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款1.5%的契税;

3、首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税。

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海口房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入海口市房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的海南房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的海口购房顺序是付海口购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给海口购房者去交房，这个时候缴纳契税。

海南海口楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海口房产。

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