秀英区买二手房需要交接两书吗

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买二手房需要交接两书吗 海南房地产，秀英区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在秀英区买房子。

买秀英区二手房不需要交接两书，只要有秀英区房产证就行了，五证两书是新楼盘(未下证时)卖秀英区房子时出具的，因为没有这五证两书是不能办秀英区房产证的。所以，在秀英区二手房交易买卖时，是不需要交接两书的。

两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，秀英区二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行秀英区二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

1、秀英区二手房交易税费是指在秀英区二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

3、秀英区二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，秀英区二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制海南房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了海南买房人的海南购房负担。

秀英区养老楼盘推荐

1、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），容积率2.5。

2、天卓人家： 均价13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸岛海景路，绿化率45%。

3、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，

4、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，生活配套有欢乐海岸饭店 国家开发行、建行TM机 高尔夫球场(美视五月花高尔夫球场、西海岸高尔夫球场)、假日海滩贵族游艇会、印象海南海胆剧场。

5、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），物业公司是万科物业睿服务有限公司。

7、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，

8、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），

9、椰海润景： 均价13500元/㎡，椰海润景位于椰海润景，开发商是海口仁和巨益置业开发有限公司。

10、观澜公寓： 均价8556元/㎡，观澜公寓位于海口市滨海大道193号，

秀英区休闲度假：秀英区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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