海南东海岸买房秘笈|新房验房注意什么

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新房验房注意什么 东海岸新房，海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、收房时间

买家房屋交接的时间一般都是有规定的，通常会在收房通知书寄出的30天内，根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起买家应当承担所有东海岸购房风险以及相关的一切费用。

2、先验房后签文件

正常的交楼程序是先验房，确定海南房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

3、发现问题及时反馈

很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，要及时向陪同验房的工作人员反映，如果可以修整需要求开发商进行书面承诺并在一定期限内派人进行修整，修整好后才能收房。

1、检查海南房产手续

东海岸买房的手续完成之后，东海岸购房者只需等房屋开发商处理好相关事宜，然后就可以由开发商组织一起验房了，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《海南房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、确认房屋面积

房屋面积是验房中重点需要确认的地方，如果在房屋面积上少了，那么就跟我们实际付的房款产生矛盾，就会引发纠纷。应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照东海岸购房合同上的面积。

3、看房屋结构

房屋的结构关系到之后的装修和入住，有的开发商为了多卖出房屋，在房屋的设计上会出现奇葩户型，与实际大不相符，东海岸购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向东海岸房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和东海岸房地产商交接时如实做好书面记录，并要求东海岸房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点生活设备

房屋结构检查无误后，在对房内的设施设备进行检查，严格按照东海岸购房时所签订的合同条款进行确认，检查屋内的水、电、气等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求东海岸房地产商在交接清单上注明，并要求东海岸房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确认物业情况

每个小区都有自己的物业公司，为住户的生活提供服务，住户相应的也要按时交纳物业费用，东海岸购房者对东海岸房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

东海岸买房优势：东海岸房产，2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团投资500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势.

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