琼山区购房指南：按揭的房产能抵押贷款吗

咨询热线：18089828470

按揭的房产能抵押贷款吗 海南琼山区新房，琼山区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

按揭的琼山区房产能抵押贷款，因为现在的银行可以申请二次抵押贷款，不过需要还款一年之后，并且在还款期间没有出现逾期情况。还有其他条件，比如说用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，以及房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市琼山区房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、琼山区购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、琼山区购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给琼山区购房人，售房人向琼山区购房人取得首付款。

6、琼山区购房人与银行办理琼山区房产抵押登记(或由其他自然人、法人为琼山区购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向琼山区购房人取得尾款。

9、琼山区购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，琼山区购房人与银行补办琼山区房产抵押登记)。

琼山区买房优势：海南新房，至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。

买房V信：180898284⒎O

琼山区购房指南：按揭的房产能抵押贷款吗此文由臻房小邵编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/152846.html