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商住房是公寓房吗 西海岸房地产，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~
商住房不是公寓房。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的西海岸房产，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。公寓为集合式住宅的一种，是一种商业或地产投资中的居住形式。
关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善;而且售价一般较高。
而如今西海岸房产市场上存在的很多公寓都是商业公寓，它最大的特点就是总价低、不限购不限贷，因此吸引了不少西海岸购房者的目光，而对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的西海岸房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。
1、地段很重要：购买公寓的话，由于其产权年限比较短，只有40年或者是50年，跟70年产权的住宅相比就短了很多，所以在劣势比较大的情况下，选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然说地段好的西海岸房子价格比较高，但是公寓面积小的话，总价也不会搞到哪里去的。
2、生活成本高：很多人都说公寓房只适合过渡性居住，这也是有一定的道理的，因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话，这些费用加起来可不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。
3、不能落户：对于打算以后都居住在这个城市的西海岸购房者来说，户口问题非常重要，但是对于购买公寓房的西海岸购房者来说，是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话，这将对西海岸购房者今后的生活产生非常大的影响，比如说就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，但孩子的教育问题又是大事情，大家在购海南买西海岸房子的时候就应该想到的。
4、贷款年限短：购买公寓的话，虽然西海岸房子的总价比较低，但是大多数的西海岸购房者还是要通过贷款的方式购海南买西海岸房子的，这对于西海岸购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，再加上贷款购买公寓的话，申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
西海岸买房优势：随着西海岸片区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、海南华侨中学、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓已然形成。，海南西海岸新房
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