海南西海岸房价分析|毛坯房验房需要注意什么？

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毛坯房验房需要注意什么？ 海南买房，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

毛坯房是没有装修的西海岸房子，但你以为它就不用验收了吗？其实不是，如果不验收，装修中暴露出的问题处理起来会很麻烦，所以毛坯房必须要验收。

下面列举的毛坯房交房注意事项你都做到了吗？如果没有，就别再拿着手上的西海岸新房钥匙傻乐了，赶快来看看吧。

毛坯房验房流程是什么？

毛坯房验房流程一：看三书一证一表

毛坯房三书是指：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；

两证指：《西海岸房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表指：《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照西海岸购房合同上的面积。

毛坯房验房流程二：交费签字先验房

毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。

核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房验房流程四：费用是否合理，查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

毛坯房验收的注意要点：

1、房屋主体

检查顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

其实，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测。

找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

2、窗

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕；玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，另外，还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

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3、电

电笔检测是否通电

在验收西海岸房子时要检测入户线是否都有电，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、管道下水道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

毛坯房验收很重要，它对于以后的装修和入住都很重要，所以，我们在购买了毛坯房之后，一定要验收，同时多了解一些毛坯房验收注意事项，做到万无一失，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。

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