购买二手房要注意哪些产权问题

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购买二手房要注意哪些产权问题 东海岸楼盘，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、产权交易是否受限制：

海南购房者在购买海南二手房时，需要注意该海南二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该海南二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办东海岸房产证：

如果海南购房者购买的房屋长期没有办理东海岸房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的东海岸房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理东海岸房产证。这个时候海南购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是东海岸房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售东海岸房产：

现在很多房屋的东海岸房产证上写的都不止一个人的名字，有些东海岸房产证上甚至有两个或者三个名字，海南购房者在东海岸买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售东海岸房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权：

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的海南二手房，海南购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。海南购房者在购买海南二手房时应核实所海南购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质：

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的东海岸房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行东海岸房产交易。

1、海南二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额=海南二手房评估价×70%（第一次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

2、海南二手房首付比例也不是固定不变的，在海南二手房交易过程中，关于海南二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买海南二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对海南二手房进行评估。一般海南二手房评估价为总东海岸房价的80%，则总价100万的海南二手房评估价为80万。

海南东海岸楼盘卖点：海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。，海南房地产。

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