满五唯一对买卖双方的好处

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满五唯一对买卖双方的好处 海南房子，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

对买方来说满五唯一的海南房子在交易的时候收取的税费是更加的低的。比方说正常的房屋交易的税费是在5％的一个程度，而满五唯一的海南房子交易的税费可就只有1％的程度，还是非常的低的，还有些税费是免交的，比如契税就是可以免交的；而且海南房子满五年之后，个人所得税也可以免交的。对卖方来说满五唯一的海南房子更容易卖出去。

琼山区买房时就要买满五唯一的海南房子，但是满五唯一是什么意思呢？其实满五唯一是琼山区二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指琼山区房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套海南房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套海南房子也会算作共有产权人名下琼山区房产。

1、普通商品房：

琼山区二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看海南房子的契税发票开具时间，或者查看琼山区房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

很多海南购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么海南购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型琼山区房产：

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果海南购房者想要判断其他类型的琼山区房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的琼山区房产为例：继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原琼山区房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原琼山区房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新琼山区房产证为准。

琼山区养老楼盘推荐

1、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），

2、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，位于海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。

3、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧。

4、海口金美花园： 均价11800元/㎡，海口金美花园位于海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点），周边商场有兴海超市 (177米)静雯超市 (29米)佰佳兴超市 (132米)金楚园超市 (1.1公里)。

5、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，生活配套有海南省农垦卫生学校食堂(394米)鸿兴大排档(675米)中快餐饮(680米)林记砂锅粥(686米)四川人家(693米)重庆巫山饭店(709米）。

6、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米），物业公司是。

7、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，物业费2.48元/平米/月。

8、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），生活配套有新国宾馆 (760米)中国建设银行 (2公里)香格里拉酒店 (3公里)。

9、怡心园： 均价8000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛和平大道57号。

10、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，物业公司是海口天一方物业管理有限公司。

琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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