【海口市买房】买二套房要注意哪些问题

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买二套房要注意哪些问题 海南海口市房产信息网，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

1、海南购房方式

目前大多数的海南购房者都是采用的贷款的方式购海口买海口房子，而贷款海口买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么海南购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，海南购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，海南购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。

2、注意银行贷款规定

如果海南购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海南二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、看卖家或者开发商要求

购买二套房可选海口市新房也可以选择海南二手房，如果是购买海南二手房，有些卖家会对海南购房者有一些特殊的规定，海南购房者事先一定要问清楚，如果是购买海口市新房的话，有些开发商还会对海南购房者申请贷款有限制，虽然原则上海南购房者是可以选择任意银行申请贷款购海口买海口房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2、是以当地海口房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、是以利用贷款(包括公积金贷款)海南购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

海口买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南海口房产网

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