海南新房|商住两用房秀英区二手房税费怎么收取

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商住两用房秀英区二手房税费怎么收取 秀英区房子，秀英区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在秀英区购房。

商住两用房秀英区二手房交易按正常的征收契税、个人所得税、对增值额征收增值税。不同于普通住宅类交易，证满2年免交契税。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。商住两用房秀英区二手房买卖的税费(不过5年)个人所得税=成交价×1%，契税=成交价×1.5%(140平米以上的3%)，营业税=成交价×5.5%。

1、产权年限：房屋的产权年限其实是看土地证，一般土地证分为商业和住宅两种出让土地性质，住宅和公寓占用的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地证是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限为70年;公寓的使用年限为40年或50年，根据所处地块的用地类别决定。

2、物业水电费标准：住宅是满徐居民的居住需求建设的房屋，而公寓一般都有商业属性，所以公寓和住宅在物业水电费的收费方面标准是不一样的。住宅属于民用房屋，水电费按着居民水电费收取，而公寓属于商业住房，一般都是按着商业水电的标准收取的。

另外住宅的物业是保障居民日常生活安全和服务的，物业费也相对比较便宜，公寓的物业是面对的商业性质的住宅，一般物业费都要比住宅高一些。虽然平时一个月相差不大，但是常年日积月累下来，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落户：现在很多人再哪里海南买房，都会把户口迁到房屋的所在地，方便家里小孩上学，但是并不是所有人买了秀英区房子都可以迁户口的，这也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商业性质的房屋，是不能办理落户的，但是住宅只要满足一定的条件，秀英区购房者是可以在房屋所在地落户的。不过在打算落户之前，还是要先了解一下当地的落户政策。

秀英区楼盘排行

1、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，项目地址：海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号。

2、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），

3、汇水湾公寓5#楼： 均价7800元/㎡，汇水湾公寓5#楼位于海南省海口市金盘路36号，容积率3.0。

4、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，

5、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于宇建国贸城，开发商是海南宇建房地产开发有限公司 。

6、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，

7、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，

8、新世界花园度假村悦江庭： 均价10000 元/㎡，新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号，容积率1.20。

9、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，周边娱乐有星海湾广场(471米)金逸影城（海口星海湾IMAX店）(540米)网神网咖网吧联盟(点点乐店)(1588米)。

10、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），产权年限70年。

秀英区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。

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